受常州弘創(chuàng)物業(yè)管理有限公司的委托，常州中宇建設(shè)工程管理有限公司現(xiàn)對青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)?，F(xiàn)發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告，歡迎符合相關(guān)條件的合格供應(yīng)商投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及編號

項(xiàng)目名稱：青龍鄰里中心物業(yè)管理與綜合運(yùn)營項(xiàng)目

項(xiàng)目編號：ZYJS-SG2019017

二、招標(biāo)項(xiàng)目簡要說明

（一）項(xiàng)目簡介：

青龍鄰里社區(qū)中心位于天寧區(qū)青洋路高架-竹林北路道口西側(cè)80米，置身于大型社區(qū)青龍?jiān)放?，是為青龍片區(qū)居民精心打造的集商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、創(chuàng)意文化于一體的現(xiàn)代化智慧社區(qū)商業(yè)綜合體。于2015年10月1日正式運(yùn)營。

1.總建筑面積33508.05平方米；

2.商業(yè)面積：30196.53平方米；

3.綠化面積：3663平方米（綠地2337平方米，屋頂綠化1326平方米）；

4.物業(yè)管理用房:141平方米；

5.主要設(shè)施設(shè)備：垂直電梯7臺、扶梯14臺、智能化系統(tǒng)（含戶外LED大屏）、消防系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、強(qiáng)排煙系統(tǒng)等

6.地面機(jī)動車停車位：78 個(gè)；

7.機(jī)械車位95個(gè);

8.目前租戶：70戶。

（二）運(yùn)營模式：委托制管理運(yùn)營模式

委托制管理運(yùn)營包含物業(yè)管理與綜合運(yùn)營。

（三）委托制管理運(yùn)營費(fèi)用

包含物業(yè)費(fèi)與運(yùn)營費(fèi)。

（四）管理服務(wù)要求

1.物業(yè)管理

物業(yè)公司參照相關(guān)行業(yè)規(guī)范對商場電扶梯、機(jī)械車位、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、太陽能、強(qiáng)排煙等公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)（電扶梯、機(jī)械車位的保養(yǎng)除外），并承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任。

2.綜合運(yùn)營

認(rèn)真負(fù)責(zé)完成招商接待、日常運(yùn)營工作，保證商場招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘創(chuàng)物業(yè)有權(quán)單方面解除合同。

以上兩項(xiàng)服務(wù)規(guī)范均需符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求、接受相關(guān)考核。

（五）招標(biāo)計(jì)劃及項(xiàng)目委托物業(yè)管理期限

中標(biāo)物業(yè)公司中標(biāo)后十日內(nèi)入場交接，二十日內(nèi)全面承接鄰里中心項(xiàng)目（最終日期以甲方通知為準(zhǔn)）。服務(wù)期限三年，服務(wù)合同一年一簽，考核合格后續(xù)簽下一年合同，續(xù)簽不得超過兩年。自合同簽訂生效之日起。招標(biāo)人每季度進(jìn)行一次全面考核，考核不合格的，招標(biāo)人有權(quán)立即終止合同，但中標(biāo)供應(yīng)商必須保證招標(biāo)人各項(xiàng)正常服務(wù)，直至下一中標(biāo)供應(yīng)商到位方可撤離，期間所產(chǎn)生的費(fèi)用按合同約定支付。

（六）最高限價(jià)

3年綜合運(yùn)營費(fèi)用最高限價(jià)人民幣73.53萬元。（每年的物業(yè)費(fèi)不含入投標(biāo)報(bào)價(jià)中，按實(shí)際收取費(fèi)用并結(jié)合招標(biāo)人考核情況結(jié)算），供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)，否則作為無效投標(biāo)處理。

詳細(xì)情況見招標(biāo)文件。

三、投標(biāo)人資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)營范圍須包含物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容）；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；資產(chǎn)運(yùn)營良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響供應(yīng)商履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網(wǎng)站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單；

6.參加招標(biāo)活動前二年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標(biāo)活動有明確規(guī)定的，則從其規(guī)定）；

7.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標(biāo)活動的行為；

8.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；與采購人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織，不得參加投標(biāo)；

9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式。

四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間期限、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià)等

1．本招標(biāo)公告在“ 常州中宇建設(shè)工程管理有限公司”上發(fā)布，報(bào)名時(shí)間自2019年8月22日至2019年8月29日（節(jié)假日除外）17：00時(shí)，逾期不予受理。

2．符合報(bào)名條件且有意參加投標(biāo)的單位，請?jiān)?/span>常州中宇建設(shè)工程管理有限公司網(wǎng)站www.czzyjsgc.cn“資料下載”欄下載或向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)索要報(bào)名申請表，并按表格要求填寫。

3．投標(biāo)人可至常州中宇建設(shè)工程管理有限公司財(cái)務(wù)室（地址：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟(jì)五星智造園）8號樓2樓常州中宇財(cái)務(wù)室，電話：0519-85782855）現(xiàn)場購買招標(biāo)文件或通過銀行繳納招標(biāo)文件費(fèi)用，招標(biāo)文件售價(jià)人民幣500元/份。

戶    名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

4. 招標(biāo)文件售后一概不退。供應(yīng)商一經(jīng)報(bào)名，不得更改單位名稱。未報(bào)名的單位不得參與投標(biāo)。

五、踏勘及澄清

1．【現(xiàn)場踏勘】

踏勘時(shí)間：為充分掌握項(xiàng)目情況，以獲取編制投標(biāo)文件所需的信息，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)澄清接收截止時(shí)間前自行至項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘各項(xiàng)目現(xiàn)場，了解項(xiàng)目情況，投標(biāo)人在中標(biāo)后不得以未踏勘現(xiàn)場為由向招標(biāo)人提出其他任何要求。聯(lián)系人：張明玉 電話：13961232837             

2.對招標(biāo)文件需要進(jìn)行澄清或有異議的投標(biāo)人，均應(yīng)在2019年8月29日17：30前按招標(biāo)公告中的通訊地址，以書面形式并加蓋公章送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，否則視為無有效澄清或異議。

3.有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動或修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將通過補(bǔ)充或更正形式在網(wǎng)站上發(fā)布，因未能及時(shí)了解相關(guān)最新信息所引起的投標(biāo)失誤責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。

六、投標(biāo)截止時(shí)間及地點(diǎn)

投標(biāo)文件（紙質(zhì)和電子）接收時(shí)間：2019年9月12日上午8：40-9：00（以開標(biāo)大廳時(shí)鐘為準(zhǔn)）

投標(biāo)文件（紙質(zhì)和電子）接收截止時(shí)間：2019年9月12日上午9：00（以開標(biāo)大廳時(shí)鐘為準(zhǔn)）

投標(biāo)文件（紙質(zhì)和電子）接收地點(diǎn)：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟(jì)五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標(biāo)中心開標(biāo)室 

七、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2019年9月12日上午9：00（以開標(biāo)大廳時(shí)鐘為準(zhǔn)）

開標(biāo)地點(diǎn)：常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟(jì)五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標(biāo)中心開標(biāo)室

八、投標(biāo)文件制作要求：

1、正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份；壹份“電子投標(biāo)文件”（PDF 格式，含加蓋鮮紅章和簽字的全套掃描文件，與正本投標(biāo)文件完全一致的電子檔，用U盤保存帶至現(xiàn)場，電子投標(biāo)文件與紙質(zhì)投標(biāo)文件一并提交，否則招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予接收其投標(biāo)文件。投標(biāo)文件（紙質(zhì)）應(yīng)按順序膠裝成冊，并編制投標(biāo)文件目錄索引。

2、不論中標(biāo)與否，投標(biāo)文件均不退回。

九、投標(biāo)保證金要求

1、投標(biāo)保證金專用帳戶：

戶    名：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬    號：1105052609000510202

2、投標(biāo)保證金到賬截止時(shí)間：2019年9月11日

3、投標(biāo)保證金金額（人民幣）：壹萬肆仟元

4、報(bào)名單位須在第2條規(guī)定截止時(shí)間前將投標(biāo)保證金從企業(yè)賬戶繳入投標(biāo)保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。投標(biāo)人應(yīng)充分考慮投標(biāo)保證金在途時(shí)間，確保投標(biāo)保證金在到賬截止時(shí)間前到達(dá)投標(biāo)保證金專用帳戶。

5、未按上述4條要求提交投標(biāo)保證金的將被視為無效投標(biāo)，其投標(biāo)文件將被評標(biāo)委員會拒絕。

十、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)

采購人：常州弘創(chuàng)物業(yè)管理有限公司

地址：常州市天寧科技促進(jìn)中心

項(xiàng)目聯(lián)系人：張明玉  電話：13961232837  

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區(qū)大倉路65號（博濟(jì)五星智造園）8號樓2樓209室

項(xiàng)目聯(lián)系人： 蔣鵬飛

電 話/傳真（業(yè)務(wù)咨詢）：0519-85782055、85785155

財(cái)務(wù)室電話（查詢標(biāo)書款、保證金情況）：0519-85782855

公司網(wǎng)址：www.czzyjsgc.cn

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建設(shè)工程管理有限公司

 2019年8月22日