常建采標(biāo)20191004

根據(jù)（局籌[2019]17號）《關(guān)于加快推進(jìn)房地產(chǎn)管理綜合利用有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《中國安能第二工程局集團(tuán)有限公司空余房地產(chǎn)租賃暫行管理辦法（試行）》，現(xiàn)將中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地原辦公樓進(jìn)行招租招標(biāo)。

一、招租房屋概述

該招租房屋位于中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地北側(cè)地塊，江陰市璜土鎮(zhèn)小湖村，招租建筑總面積4225㎡，停車場面積1000㎡,（地號：01-11-1060，其中：一座6層空閑辦公大樓3895㎡、房地證號：澄房權(quán)字0020200號）；一座一層配套用房、約360㎡。）該招租房屋具有江陰市核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，權(quán)屬合法、四至清楚。

該招租房屋緊鄰城際交通主干道常澄路，周邊均為城市商業(yè) 住宅區(qū)，商業(yè)、交通、水電氣及雨污管網(wǎng)等設(shè)施配套，區(qū)域與中國安能第二工程局五公司常州龍虎塘基地連為一體，又以基地內(nèi)部偏溝籪河為界天然分割，有單獨(dú)的房地產(chǎn)證，獨(dú)立使用效能較高，適合用于辦公、商業(yè)、餐飲等公共事業(yè)。

1. 投標(biāo)報價

   （1）本次投標(biāo)底價為人民幣137.86萬元/年，租金每年按中標(biāo)年租金的2%遞增。低于底價的為廢標(biāo)。

（2）報名時須同時繳納保證金40萬元

（3）保證金繳納方式：

戶名：中國人民武裝警察部隊水電第五支隊

賬號：458567231131

開戶銀行：中國銀行常州小河支行

保證金到賬截止日期：2019年11月3日17:00

銀行電匯或銀行轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號或項(xiàng)目名稱）

三、投標(biāo)單位必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳且開具保證金收據(jù)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。保證金收據(jù)開標(biāo)當(dāng)天帶到開標(biāo)現(xiàn)場（繳納投標(biāo)保證金的報名單位需攜帶本單位的基本賬戶《開戶許可證》原件及蓋有公章的復(fù)印件到甲方財務(wù)室審核后方可開具投標(biāo)保證金收據(jù))。

四、資格條件

（1）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證。

（2）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本（如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證）。

（3）由于本招標(biāo)租賃面積較大，為防止沒有這么多面積實(shí)際需求的投標(biāo)人中標(biāo)后入不敷出而產(chǎn)生各種矛盾，現(xiàn)要求：投標(biāo)主體注冊資金不得低于600萬；運(yùn)營時間不低于2年。

（4）不接受個人及個體工商戶投標(biāo)。

（5）近三年無不良信用記錄。

上述文件報名時必須提供原件審核，另須提供二套原件復(fù)印件并加蓋公章，未提供原件或?qū)徍瞬缓细竦膯挝唤?jīng)辦人將拒絕接受其報名。

五、現(xiàn)場勘查

本次招租招標(biāo)，投標(biāo)人自行到現(xiàn)場勘查，凡參加本次公開招租招標(biāo)的投標(biāo)人均視為認(rèn)可該房產(chǎn)的所有現(xiàn)狀，招標(biāo)人無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

本次招租招標(biāo)，招標(biāo)人不組織集中答疑，咨詢聯(lián)系人：賈工:0519-83015321

六、租賃要求

本招標(biāo)租賃由于緊鄰居民住宅，可用于賓館、酒店、餐飲等，相關(guān)經(jīng)營活動不得擾民，不得進(jìn)行違法犯罪活動。

七、租賃期限

本次招租房屋總期限為 8 年，自承租合同簽訂之日起計算，具體時間在合同中明確。租賃期滿、租賃合同自動解除或終止，出租人有權(quán)收回全部出租房屋、場地，承租人應(yīng)如期歸還。

八、履約保證金：中標(biāo)人在簽訂合同時需繳納履約保證金80萬或同等金額的履約保函。租賃合同到期，若無違規(guī)、違約行為，在承租人辦理完退場手續(xù)后10日內(nèi)，出租人將給無息退還履約保證金或銀行保函。

九、租金支付時間方式

（1）承租人必須及時交納租金，租金采用預(yù)付方式，每 年 壹付。中標(biāo)人需于簽訂《房屋租賃合同》之日起一周內(nèi)向出租人支付第一期租金。否則出租人可以重新確定承租人，并有權(quán)沒收承租人所交付的履約保證金。從第二年起每年租金提前一個月（即在上一年的最后一個月）一次性付清。

十、轉(zhuǎn)租禁止約定

 承租人簽訂《房屋租賃合同》時必須承諾，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得以任何方式將本項(xiàng)目標(biāo)的整體或部分房屋、場地對外出借、轉(zhuǎn)租，否則出租人有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。

十一、裝修改造

（1）為保證建筑物安全性，對招租房屋的所有裝修改造方案（包括外立面設(shè)計）必須經(jīng)招租人及政府有關(guān)部門審批同意并領(lǐng)取施工許可證后方可實(shí)施。

（2）承租人在對所承租的房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置設(shè)備時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和有關(guān)設(shè)施并確保安全，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；承租人在承租期內(nèi)應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)責(zé)任。

（3）租賃期滿，出租人有權(quán)收回全部出租房屋，對由承租人所出資的房屋裝修、裝飾及其設(shè)備按照以下辦法處理：可移動的部分由承租方自行移除，不可移動的部分由出租人無償獲得，出租人不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（4）租賃期間其他費(fèi)用：房屋租賃期限內(nèi)發(fā)生的一切物業(yè)管理、水、電、通信、網(wǎng)絡(luò)及工商、稅務(wù)、市容等費(fèi)用皆由承租人承擔(dān)。

（5）承租人在承租期間一旦出現(xiàn)安全事故，出租人有權(quán)立即終止合同，承租人承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（6）承租人需嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行出租人的相關(guān)規(guī)定。

（7）承租人承租期間發(fā)生的所有事項(xiàng)均與出租人無關(guān)。

（8）裝修免租金期二個月。

十二、評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用綜合評分法，投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)（即評分細(xì)則）得分由高到低依次排名，評標(biāo)委員會推薦得分前三名為中標(biāo)候選人，中標(biāo)人由招標(biāo)人確定。

十三、投標(biāo)文件的遞交

（1）法定代表人資格證明文件、企業(yè)法人投標(biāo)授權(quán)書（如有）

（2）法定代表人或委托代理人的有效居民身份證復(fù)印件（投標(biāo)時需帶身份證原件）

（3）企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證，企業(yè)稅務(wù)登記證或具有社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照副本。（如經(jīng)營范圍中涉及特許經(jīng)營的必須提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證）

（4）投標(biāo)報價單

（5）誠信承諾書（格式自擬）

十四、投標(biāo)截止及開標(biāo)時間、地點(diǎn)

報名時間：2019年10月12日9:00至2019年10月17日17:00

招標(biāo)文件售價：人民幣伍佰元整

開標(biāo)時間：2019年11月4日下午14:00

開標(biāo)地點(diǎn)：常州市蘭陵路15號 建設(shè)銀行蘭陵支行大樓三樓（乾盛蘭庭商鋪15-301號 金沙會足道三樓）

聯(lián)系人：朱工 13815055785

逾期提交的投標(biāo)文件將被拒絕，不接受郵寄等其它方式提交投標(biāo)文件。

招 標(biāo) 人：中國安能第二工程局五公司

                    2019年10月12日